Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Сокольники СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈689 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15677
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 14.5 |
| торг | 5 | 51 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 711 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 780 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сокольники СНТ | 5,8 сот. | 1 800 000 | 310 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 8 сот. | 840 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокольники СНТ | 11,9 сот. | 3 850 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цветник СНТ | 7,8 сот. | 2 234 400 | 286 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 9,2 сот. | 2 622 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 8,6 сот. | 2 451 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 10,2 сот. | 2 912 700 | 285 559 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольниково д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 13,8 сот. | 3 941 600 | 285 623 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 12,7 сот. | 3 630 900 | 285 898 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 51 000 / 72 917 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 630 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 498 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 367 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 104 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -936 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Васькино д. | 50 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 51 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Люторка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васькино д. | 57 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 47 368 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Луч-ЗИЛ СНТ | 50 м² | 9 сот. | 2 190 000 | 43 800 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 48 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Сокол СНТ | 53 м² | 6,3 сот. | 3 400 000 | 64 151 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Васькино д. | 40 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Центр СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Росинка СНТ | 58,8 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 51 020 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Степыгино д. | 46,4 м² | 6,2 сот. | 9 000 000 | 193 966 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача, готовая к проживанию, в Снт "Сокольники" на 6 сотках. Идеальное место для вашего отдыха и комфортной жизни на природе! Преимущества участка и дома: - Дом по каркасной технологии, утеплён (150 мм минвата), обшит современным сайдингом. - Новая крыша (заменена 2 года назад). - Ленточный фундамент. - Сухой подвал идеально под погреб. - Веранда для уютных вечеров. - Мини-мастерская. - 2 спальни на первом этаже + 1 спальня на втором этаже. Дом оформлен как жилой. Наследство, больше 3х лет в собственности. Один собственник. Оперативный показ и выход на сделку. Помощь с одобрением ипотеки.