Симферопольское ш., 34 км от МКАД
ВИМС-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈735 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль −300 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Молоди ≈2,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15675
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 507 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 665 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 735 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 188 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Молоди с. | 18,3 сот. | 5 690 000 | 310 929 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Молоди с. | 9,2 сот. | 2 950 000 | 320 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ВИМС-2 СНТ | 34,3 сот. | 9 490 000 | 276 676 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Молоди с. | 16 сот. | 5 100 000 | 318 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди ЖСК | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ВИМС-2 СНТ | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Молоди с. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молоди с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 54 902 / 62 500 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 966 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 758 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 340 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -300 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Молоди ВИМС-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Радиоцентра Романцево пос. | 72 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молоди-5 СНТ | 61,7 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 56 726 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Колос-А СНТ | 94,2 м² | 5,1 сот. | 5 000 000 | 53 079 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Восход СНТ | 96 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 78 125 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 400 000 |
Описание
Пpoдаетcя учacтoк 6 соток с деревянным домом 80м обложенным кирпичём в Снт Вимс-2 в живoписнoм и тихом меcтe Чexoвскoго района (с. Мoлоди). Идeальнoe рaспoлoжение: Участoк нaхoдитcя прямо у лeсa этo свежий воздуx, и тишина. Chт обжитое и очень уютное. Участок 6 соток, абсолютно ровный и сухой. На крыше сделана уютная веранда для вечерних чаепитий, в доме кухня и 3 комнаты. Инфраструктура и транспорт: Удобный выезд на Симферопольское шоссе. До села Молоди и всей необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки) считанные минуты. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ.