Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Рассвет СНТ, Чехов гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −62 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шарапова Охота ≈16,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15673
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 597 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 803 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 738 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Лада СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-2 СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-2 СНТ | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спас-Темня д. | 21,7 сот. | 3 200 000 | 147 465 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутырки д. | 9,2 сот. | 1 500 000 | 163 043 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бутырки д. | 30 сот. | 7 100 000 | 236 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бутырки д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бутырки д. | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березенки д. | 10,3 сот. | 1 590 000 | 154 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спас-Темня д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 63 938 / 167 143 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 973 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 774 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -62 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Родничок СНТ | 69,4 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 55 476 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Васино д. | 56 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 58 036 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Родничок СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 58 036 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лада СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Филипповское д. | 63 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 69 841 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Белое Озеро ДНТ | 64 м² | 9 сот. | 9 990 000 | 156 094 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Филиппины дп | 59 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 135 593 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Белое Озеро ДНТ | 70 м² | 8,9 сот. | 11 700 000 | 167 143 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Съяново-4 д. | 83 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 32 530 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Сигнал СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасная дача из бруса в Снт Рассвет Чеховского района. Рядом с рекой Нара для купания. Деревянный дом капитальной постройки на участке 6 соток. Просторная, открытая терраса, кухня, две раздельные спальни. Полы деревянные, крепкие, высокие потолки. Участок ухожен, высажены плодовые деревья. Электричество 7 квт, вода летняя. Сан узел уличный. В 15 минутах езды есть Храм Преображения Господня (Спас-Темня). , круглогодичный магазин Продукты Обочина. До автобусной остановки пешком 20 минут. Автобус до ЖД станции Чехов 35 минут. Прекрасное место для летнего отдыха. Показ в любое удобное время. Быстрый выход на сделку. Спешите купить уголок своей мечты на берегу реки! Арт. 145823031.