Объект №15670 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Нижние Велеми д., Серпухов гор. округ
Дача 49,4 м², участок 13 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈888 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −94 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Шарапова Охота ≈7,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15670

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6678. Дом с русской печью у самого пруда, 49.4 м2 + 13 соток. МО, Серпуховский р-н, д. Нижние Велеми. 1. О доме. Площадь  49,4 м2, бревно, постройка 1920 г. (крепкий фундамент, сухие стены). Рабочая русская печь  уникальный элемент старины; легко восстановить под "камин-печь". 3 жилых комнаты, гостиная, кухня, прихожая; Электричество 15 квт; Газовая магистраль по границе участка, подключение без очереди. 2. Участок. 13 соток Ижс, ровный, правильной формы. Плодоносящие яблони, весь фасад дома оплетён виноградом. Забор по периметру, место для бани и гостевого дома. Благодаря рельефу никакой застройки между домом и прудом не будет  гарантированный вид и тишина. 3. Локация. Из калитки  сразу к воде: пруд с карасём и карпом, идеален для рыбалки. В 400 м  известный карьеровый пляж с чистейшей прозрачной водой. До пос. Пролетарский со всей инфраструктурой  10 мин на машине; до м-на в соседнем селе  15 мин пешком. Семейный досуг рядом: страусиная ферма, контактный зоопарк, питомник южных растений с рестораном. Транспорт: прямой автобус Серпухов  Нижние Велеми; из Москвы  электричка на Чехов с пересадкой или прямой дачный маршрут с Лесопарковой. 1 час 20 мин на авто до Мкад по Симферопольскому ш. 4. Правовой статус. Ижс, прописка "деревня"  льготные тарифы на электричество и вывоз Тбо. Один взрослый собственник, домовладение и участок поставлены на кадастр, обременений нет, быстрый выход на сделку. Почему этот объект выгоден. Первая линия у воды  редкость для Подмосковья. Газ подведён: экономия 350400 тыс. Р на будущей стройке. Земля дорожает: 13 соток в районе уже оценивают от 200 тыс. Р/сот. Старинный дом с русской печью  тренд на "дачи с историей"; можно использовать как дачу сейчас и строить новый коттедж позже. Звоните. Показы в любой день по договорённости. Дом свободен, документы готовы. Такой вид на пруд долго не задержится!