Объект №1567 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Надежда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 22 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 596 тыс. → дом ≈904 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −405 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Куровская ≈2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1567

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний жилой, сухой, теплый и уютный дом с 2 комнатами на 12 сотках. В доме проведено электричество, розетки, выключатели. Отделка стеновыми панелями, пол уложен ламинатом. Окна заменены на пластиковые, на всех окнах хорошие жалюзи от солнца в отличном состоянии. Проведено ТВ МТС. Туалетная и душевая комната на улице. Установлен добротный, прочный забор с калиткой и воротами, есть заезд и место для авто. Есть место для строительства нового дома. На участке имеются бытовые постройки, сарай. Летняя комфортная беседка, с пластиковыми окнами и жалюзи, в ней находится мини кухня, холодильник, стол, лавки, шкафчики для приятного времяпровождения. Рядом с беседкой благоустроенная зона отдыха выложена плиткой и сделан очаг из жаропрочных кирпичей, мангальная зона для посиделок с шашлыком. На территории имеется колодец, вода подаётся насосом через шланги, в раковину в беседке. Имеются кусты красной смородины плодоносящей ежегодно, черноплодной рябины, калины. Сирень, сосны, ели. Спокойное, уютное место, где можно отдохнуть от городской суеты. Приятные, доброжелательные соседи. Рядом лес с грибами и ягодами. На территории СНТ есть торговая палатка. Охраняемая территория. Въезд через шлагбаум.До жд станции 15 минут на машине и ближайший г. Куровское со всей развитой инфраструктурой. Чистая продажа, документы в порядке, один собственник.