Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Скурыгино СНТ, Чехов гор. округ
Дача 28 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈357 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −811 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Вяткино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15666
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 143 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ходаево СНТ | 16 сот. | 5 700 000 | 356 250 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ходаево д. | 12,5 сот. | 4 500 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ходаево д. | 17,7 сот. | 8 800 000 | 497 175 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ходаево СНТ | 17,7 сот. | 10 800 000 | 610 169 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 13,4 сот. | 5 600 000 | 417 910 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ходаево д. | 17,7 сот. | 5 999 000 | 338 927 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ходаево д. | 20 сот. | 8 500 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 10 сот. | 4 590 000 | 459 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русские Дали СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 79 062 / 98 214 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 218 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 107 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 996 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 774 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -811 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Русские Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Изумруд-2 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 98 214 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Городище д. | 28,8 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Хлевинское СНТ | 30 м² | 8,1 сот. | 2 499 999 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Орион СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Лопасня СНТ | 30 м² | 7,7 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Столбовая пгт | 30 м² | 6 сот. | 2 490 000 | 83 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Венюково СНТ | 32 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Шарапово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 30,6 м² | 4,3 сот. | 1 800 000 | 58 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 500 000 |
Описание
Продаётся уютная дача площадью 35 м2, расположенная на участке 6 соток в Снт. Дом построен в 2000 году из экспериментальных материалов, что придаёт ему уникальность. В доме две комнаты, требуется ремонт, но есть потенциал для создания комфортного пространства. На территории растут плодовые деревья и кустарники, а также обустроены грядки для выращивания овощей и фруктов. Есть терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация выгребная яма. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь ещё более удобным. Подключено кабельное/цифровое ТВ. Возможна покупка в ипотеку.