Объект №15665 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 45 м², участок 4,4 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 776 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15665

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в снт Текстильщик с возможностью круглогодичного проживания. Хорошая транспортная доступность, рядом автобусные остановки. Закрытая, ухоженная территория с автоматическими воротами, подъездные дороги чистят зимой, взносы в год составляют примерно 10000р., Участок угловой с въездными воротами и парковкой для автомобиля. На участке имеется хозблок с отделением для душа, два каркаса теплицы, две яблони и ягодные кусты. Площадь домика с верандой составляем 53кв. М. В домике косметический ремонт, кое-что осталось из мебели, газ балонный. Несколько лет участком и домиком не занимается, требует ухода и хозяйкой руки. Один взрослый собственник.