Объект №15662 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈357 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −701 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Вяткино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15662

Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Подмосковье. Чеховского района, Московской обл., д. Скурыгино, 50 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Дом садовый 4X5. 2 этажа в хорошем состоянии, пригоден к проживанию. В доме печь (буржуйка), отапливает всю площадь. Первый этаж: комната 12 кв м, кухня 8 кв. М. Второй этаж комната 20 кв. М. Электричество в доме 15 Квт. На участке кроме дома, еще строения. : летняя кухня, туалет и душ. Участок 6 соток, ровной, прямоугольной формы, огорожен. На участке центральный летний водопровод Снт. Участок ровный и сухой, растут плодово-ягодные деревья: вишня, слива, яблони, черешня много плодовых деревьев и кустарников, которые плодоносят. И цветники редких и прекрасных экземпляров из Тимирязевской Академии. Замечательное место для отдыха. На территории Снт есть детская площадка! Недалеко от участка лес и пруд. . Хороший круглогодичный асфальтированный подъезд, в шаговой доступности магазины, автобусная остановка. Документы оформлены на землю и на дом, один взрослый собственник, в собственности более. 10 лет. Быстрый выход на сделку. Показ в любое удобное время по договоренности.