Объект №15659 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.09.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −803 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Чехов ≈5,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15659

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное Предложение! Продается дача в районе деревни Коровино, Снт "Лопасня". До города Чехов 2 километра. Дом, площадью 45 кв. М., чистый и светлый, с комфортной планировкой (кухня, гостиная, спальня). Коммуникации: свет  15 квт, скважина (в дом не заведена). Участок, площадью 7 соток, ухожен, огорожен с четырех сторон, установлены въездные ворота, также на участке установлена теплица и хозблок для хранения инвентаря. До участка круглогодичный подъезд. Отличном бонусом является, что нет взносов по Снт! Дом расположен в отличном месте, автобусная остановка находится в 15-20 минутах ходьбы, также в шаговой доступности сетевой супермаркет, Храм, парк для прогулок, лес. В десяти минутах езды находятся: кофейни, сетевые супермаркеты, спортивный комплекс с бассейном, банкомат, поликлиника, детские сады и школы. Арт. 74329239.