Объект №15656 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −409 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Детково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15656

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача у леса. Старинное снт. Есть на территории фермерский рынок, детская площадка, прудик,2 магазина. Сам участок неправильной прямоугольной формы(!)Просьба это учесть(очень длинный и узкий)Дом жилой с печкой, можно жить какое то время. Летний водопровод. Рядом находится симферопольское шоссе(выкзд с него и на него 5мин).