Объект №15654 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Рыжиково КП, Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 53 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −554 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈1,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15654

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уголок природы ждет вас! Уютная дача в живописном Снт "Рыжиково" готова принять новых хозяев. Торг уместен! О доме: Компактный, но функциональный двухэтажный дом площадью 30 кв. М. Построен по каркасно-щитовой технологии. Он полностью меблирован, так что вам не придется тратить время и силы на обустройство  заезжайте и наслаждайтесь! В вашем распоряжении будет газовая плита для приготовления любимых блюд и холодильник для хранения продуктов. На участке: Шесть соток земли  это простор для ваших садоводческих фантазий! На участке уже есть все необходимое для комфортного пребывания: Хоз. Постройка с террасой: идеальное место для хранения инвентаря и уютных посиделок на свежем воздухе. Теплица: позволит вам наслаждаться свежими овощами и зеленью с собственной грядки круглый год. Летний душ и биотуалет: обеспечат удобство в теплое время года. Коммуникации: К вашим услугам электричество, а для обеспечения водой установлен колодец из шести колец. Готовность к сезону: Дача полностью подготовлена к летнему сезону. Все посадки выполнены с заботой и любовью, как для себя  даже в теплице вас ждут ухоженные растения. Расположение: Местоположение  настоящее сокровище! Дом находится в окружении леса, что гарантирует тишину, свежий воздух и близость к природе. Дорога к дому отличная, отсыпанная асфальтовой крошкой, что обеспечивает легкий подъезд в любую погоду. Инфраструктура Снт: В самом Снт есть небольшие пруды, где обитают утки  прекрасное место для спокойного отдыха и наблюдения за природой. А окружающий лес так и манит отправиться за грибами и ягодами. Не упустите свой шанс! Приглашаем вас на просмотр этого чудесного дома, который может стать вашим идеальным местом для отдыха и восстановления сил.