Объект №15653 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Медик-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,56 млн ₽, поднимали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 21.06.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15653

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 548302. Продается Дачный Дом под Серпуховым. В 67км от Мкад по Симферопольскому шоссе (М2), Продается участок площадью 6 соток правильной формы, на участке расположены: Двухэтажный дом площадью 42 кв. М, летний домик и хозблок с летним душем. Двухэтажный домик 42 кв. М построен в 1995 г., имеет две уютные комнаты и просторную кухню, отапливается русской печью. Летний домик  одна комната с кухонным уголком, каркас, возведен в 2000 г. Новый хозяйственный блок с удобной летней душевой кабинкой (постройка 2020 г.). Забор комбинированный: две стороны  сетка-рабица, две стороны из профлиста. Электричество подведено к каждому строению, на участке есть колодец, туалет расположен отдельно. Кадастровый номер: 50:32:0040223:362. Документы все готовы, сделано межевание, быстрый выход на сделку! Статус земли для садоводства, есть возможность постоянной регистрации. Есть все необходимое для комфортного проживания: уютные домики, зеленая территория, фруктовые деревья, просторные комнаты, мебель остается при необходимости. Общая площадь участка позволяет организовать различные зоны отдыха для активного времяпровождения. Вы сможете устроить барбекю, насладиться уютными вечерними посиделками под открытым небом, выращивать свои овощи и фрукты на приусадебном участке. Удобное расположение участка позволяет быстро и легко добраться до вашего загородного уединения как из города Чехов, Серпухов, так и из Москвы. Расстояние всего 15 км от г. Чехова, 15 км от г. Серпухова, удобное расположение: асфальтированная дорога от съезда с трассы, а также ж/д станция находится в 3 км. Рядом расположена лесная зона, богатая грибами и ягодами, позволяющая насладиться прелестями активного отдыха на природе. Шикарное расположение, вблизи от инфраструктуры и красота и тишина природы. В шаговой доступности расположены (на территории Снт) продуктовые и строительный магазины. Круглогодичный подъезд, дороги чистят.