Объект №15652 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Аграрник СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈420 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 72 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈14,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15652

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена к продаже дача в городском округе Ступино, в деревне Колычево, Снт "Аграрник". Летний дачный дом 2-х этажный. Год постройки  2005. Общая площадь 30 кв. М., назначение: нежилое. Фундамент: Сваи. Стены: Деревянные панели, внутренняя отделка  вагонка. Утепление мансарды изовером 50мм. Окна  деревянные со ставнями. Высота потолков 2.6 метра. Крыша: металлочерепица. На перовом этаже дома: прихожая  7,5кв. М. Комната-11,2кв. М. Второй этаж дома: Жилая мансарда. В доме установлены радиаторы отопления (эллектрические). В доме практически все остаётся. Земельный участок 12 соток, правильной прямоугольной формы. Участок огорожен по всему периметру забором, облагорожен. Удобный заезд на участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Также на участке располагается летняя кухня, гараж из газоблоков. Плодовые деревья, кустарники и хвойные породы деревьев. Коммуникации: электричество 15 квт, туалет на улице, колодец 10 колец, отопление  электро радиаторы, газовая плита работает от газового балона. Товарищество располагается в 70 км от Мкад. Всего 50 минут от Мкад по Симферопольскому шоссе или трассе М4-Дон. Асфальтированный подъезд. Экологически чистое место, нет никаких производств рядом. Рядом находятся несколько водоемов с песочным пляжем, а также лес, в котором можно найти грибы и ягоды. По соседству находятся несколько баз отдыха и коттеджный поселок Grееn Fоrеst Раrk. Один взрослый собственник. В собственности более 3 дет. Основание права собственности  договор дарения от мамы дочери. Свободная продажа.