Объект №15644 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Алачково СНТ, Чехов гор. округ
Дача 54,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈996 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Детково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15644

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 550419. Продаётся летний дачный домик 54,8 м2 на участке 6 соток в охраняемом Снт "Заря" Чеховского района 50 км Мкад Симферопольского шоссе, 12 км от г. Чехов). Домик из бруса, фундамент  кирпич, крыша  металлочерепица. Внешняя + внутренняя отделка  вагонка. Планировка: 1-ый этаж  кухня, 2 комнаты; 2-ой этаж/мансардный  большая комната; Коммуникации в доме: электричество есть 15 квт (заведён во все строения), плита  газовый баллон, водоснабжение  летний водопровод (подается в теплый период с апреля по октябрь). Участок ровный, квадратный, дорога тупик, выход в лес. Огорожен. Наличие дополнительных строений: сантехническая постройка, металлический сарай. Сантехническая постройка включает летний туалет, душевая кабина, стиральная машина (малютка). Долгов нет, один собственник.