Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Подмоклово СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 82 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 297 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 19 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 107 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15641
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 297 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 305 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лукьяново д. | 10 сот. | 395 250 | 39 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лукьяново д. | 6 сот. | 519 950 | 86 658 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 245 000 | 30 625 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лукьяново д. | 11 сот. | 637 000 | 57 909 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 325 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 571 / 48 718 / 53 750 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 354 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 186 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 019 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 683 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 152 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Пущино д. | 80 м² | 4 сот. | 4 300 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Пущино д. | 78 м² | 4,1 сот. | 3 800 000 | 48 718 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ланьшино СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 38 194 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Приокские зори СНТ | 69 м² | 6 сот. | 7 450 000 | 107 971 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Текстильщик СНТ | 70 м² | 4,3 сот. | 1 300 000 | 18 571 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Гавшино д. | 58 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 53 448 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 250 000 (+300 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 000 000 (−250 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Успейте выгодно купить загородный домик для душевного отдыха в кругу семьи и друзей! Дом в 2 этажа, фундамент камень, Фбс, стены в 1,5 кирпича, в зоне кухни в 1 кирпич. Высота 1 этажа 3 м, второй от 1.6 до 2,8 м. Крыша гибкая черепица shinglas, полностью перекрыта в 2025 г. В доме высокая отопительная дровяная печь. Комнат 4 (использовали как жилые 2 комнаты) + кладовка. На втором этаже просторный балкон с видом на участок. Вход в дом оборудован террасой. Входная дверь металическая. Большой подвал под домом, ранее использовался под хранение, хорошо держит температуру. Домом пользовались как дачей, с ранней весны до поздней осени! Коммуникации: - электричество 15 квт. - отдельное строение с/у + душевая. - водопровод сезонный май-ноябрь. - питьевая вода привозная. Кому не подходит такой вариант, делают колодцы. Участок 6,6 соток. На территории участка плодовые деревья, кустарники, теплица, детская площадка, беседка. Подъездные пути к участку с двух сторон. Конфигурация позволяет сделать полноценную парковку на два машиноместа. Преимущества локации: K Cht ведёт отличная асфальтированная дорога. Дом в шаговой доступности до р. Ока. Променадная зона, рыбалка и досугово-пляжный отдых. Паромное сообщение с городом. Остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. Также в шаговой доступности ж/д. Рядом есть два небольших магазина. В 5 минутах езды на автомобиле, продуктовый мини рынок и магазин "Пятерочка". Дополнительно: 1. Территория Снт огорожена, въезд через откатные ворота. В зимний период дороги чистят. Соседи живут круглогодично. 2. Дом зарегистрирован, юридически чистый, обременений нет. Экологически чистое место, свежий воздух, красивые виды. Звоните! Отвечу на все вопросы.