Объект №15640 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Слепушкино д., Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 274 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15640

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт для сезонного отдыха, в живописном месте возле деревни Слепушкино! Рядом раскинулся густой смешанный лес, есть пруд, где можно купаться и рыбачить. Идеальное место для восстановления сил на природе. О доме и участке: Двухэтажный дом (50 кв. М): на первом этаже  две комнаты и холл с лестницей, на втором  просторная комната с выходом балкон, откуда открывается красивый вид. Летняя кухня: отдельное строение с двумя большими комнатами. Хозблок: удобен для хранения садового инвентаря. Участок: ровный, сухой, полностью огорожен, установлены въездные ворота, растут плодовые и декоративные деревья, выполнено межевание. Коммуникации: Электричество заведено в дом. Вода  круглогодичный центральный водопровод (вода питьевая), с новыми трубами по всему Снт. Транспортная доступность: Дорога до Снт  асфальт, по территории товарищества  асфальтовая крошка, обеспечен удобный круглогодичный подъезд. На автомобиле легко добраться из Москвы по Симферопольскому или Калужскому шоссе. Документы: Один взрослый собственник, дом и земля оформлены в собственность. Возможна покупка в ипотеку!