Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 52 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 844 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15638
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 856 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Бутурлино д. | 12,2 сот. | 2 699 000 | 221 230 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пущино д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Пущино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 2,8 сот. | 2 500 000 | 892 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Пущино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 800 / 51 042 / 69 840 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 521 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 395 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 269 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 017 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 318 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Азаровка д. | 50 м² | 6 сот. | 990 000 | 19 800 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Автомобилист СНТ | 54,3 м² | 6,7 сот. | 3 000 000 | 55 249 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Речник СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 51 042 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шепилово д. | 45 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 50 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Прожектор СНТ | 48 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 125 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Радуга СНТ | 56 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Орфей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 39 800 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Строитель СНТ | 40,4 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 51 980 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Металлист-2 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 4 399 900 | 69 840 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Подмоклово д. | 60 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2025 | 2 400 000 | история площадки |
| 25.10.2025 | 2 700 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Снт "Надежда" в городском округе Серпухов. Дом 2016 года постройки, материал стен-брус, обшит сайдингом. Электричество в доме 5 квт с возможностью увеличения до 15, вода-колодец, отопление-потолочные инфракрасные обогреватели. Участок ухожен, много плодоносящих деревьев и кустарников. Дом оформлен, как жилой, с возможностью прописки. В 5 минутах езды инфраструктура города Серпухов: множество магазинов, спорткомплекс с бассейном, Трц, кинотеатры, аквапарк и т. Д., а также много храмов и монастырей, Серпуховский историко-художественный музей, Соборная гора и т. Д. Отличное место для отдыха и проживания!