Объект №15629 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Ивушка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 37 м², участок 8,4 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 786 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −626 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15629

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снижение стоимости временное, весной будет выше. 2 участка! Прошу беспокоить только заинтересованных в покупке. Я собственник. Продается дача 8,37 соток, на них дом 37 м2, баня, беседка, помещение под инвентарь. Заезжай и живи! С 2006 года удобряли эти 2 участка, все деревья, кустовые и ягодные есть! Розы, голубика, малина, ежевика, крыжовник, яблони, итд всё требует уход, в последнее время он только поддерживающий с этим и связана продажа. У нас прекрасный председатель, и соседи, в чате делятся рассадой, небольшие годовые взносы, своя скважина у Снт, в доме горячая/холодная вода из крана, в бане электрический водонагреватель, стиральная машина. Туалет отдельный на улице. Под мат. Капитал не подойдет. Дом не жилой  в нем с весны до осени только можно проживать, есть все необходимое! 2 участка крайние в проезде. С большим сожалением расстаемся с этим местом, в которое вложено много заботы и любви. Пишите, звоните.