Объект №15626 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Новинки-Бегичево д., Серпухов гор. округ
Дача 85 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,98 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: септик (по описанию); в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 92 км ≈12 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15626

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю своё. Один собственник. Договор дарения с 2016 г. Продаем двухэтaжный деревянный дoм. Дом с удобной планировкой, строили для себя. В доме на первом этаже расположены комната и кухня. Если Вы поднимаетесь по просторной лестнице на второй этаж, то Вашему вниманию представляются две просторные комнаты. Дом круглый год можно отапливать печью. В доме есть удобный подвал для хранения овощей. Туалет на улице, но при желании можно установить септиковую систему. Для этого есть место в доме. Коммуникации и комфорт: Электричество заведено в дом. На участке есть колодец с питьевой вода. Участок и сад: Земля ухожена и готова к сезону. На участке, уже есть всё необходимое для богатого урожая. Плодоносящие яблоня, груша, малина, боярышник, калина, черная смородина. Есть теплица, приносящая каждый год достойный урожай. Расположение дачи: Дача расположена в тихом живописном месте в окружении леса, где чистейший воздух и грибные места. Транспортная доступность: Удобная транспортная доступность. Автобусная остановка рядом с населенным пунктом. Регулярные рейсы до города Серпухова. Близость к городу: до г. Серпухова всего 15 минут на машине или 30 минут на автобусе. Удобный и быстрый выезд на Симферопольское шоссе. От г. Москвы до места всего 80 км.