Объект №15625 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Ромашкино-2 ТСН, Чехов гор. округ
Дача 30,6 м², участок 7 сот., 2020 год.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 978 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈512 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Луч ≈14,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15625

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. 2 900 000 р., площадью 31м2, на участке 7 соток, построенная в 2020 году по каркасной технологии. Дом зарегистрирован, можно прописаться, дом очень тёплый можно жить в любое время года. Внутри две комнаты. На кухне газовая плита от баллона. Есть электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация для душа и кухни представлена выгребной ямой, биотуалет душ в доме. Дом расположен в конце участка, есть возможность построить дом большего размера, а этот использовать как гостевой или под баню. Учaсток oкpужeн cо всеx cторон зaбором. На территории имеется небольшая беседка. Для удобства подключено цифровое ТВ. Участок расположен в Снт с асфальтированной дорогой и рядом находится остановка общественного транспорта. Коммуникации: Электричество  3 фазы, 15 квт, сельский тариф. Водоснабжение  колодец на участке. В Тсн многие живут постоянно, есть освещение, очень широкие дороги, зимой чистят регулярно, отсыпаны асфальтной крошкой, регулярный вывоз мусора. В пешей доступности автобусная остановка, продуктовый магазин. Школа, детский сад, магазины, аптеки в 10 минутах на транспорте. До Чехова 15 минут на авто, до Москвы 1 час. Один взрослый собственник, дом зарегистрирован, можно прописаться. Агенствам и посредникам не беспокоить!