Объект №15621 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Солнышково д., Чехов гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 22.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Луч ≈3,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15621

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 549468. Предлагается к продаже дом  дача 35м2 на участке 4 сот в деревне Солнышково муниципального округа Чехов, Снт "Солнечный". Так же (бонусом напротив) продается второй участок 2.35с с гаражом (недостроенным) на фундаменте. Всего получается 6 сот. На двух участках есть свет 15квт, новый счетчик (напрямую в Россети договор заключен) Дом зарегистрирован как жилой, можно прописаться. На оба участка сделали межевание. Продажа прямая, один взрослый собственник, возможна ипотека. Дача деревянная. Требуется косметический ремонт. Планировка: 1-й этaж  приxoжая, куxня-гостинaя и 2 cпaльни (5м2; 7м7)2-й этаж  мансардный не утеплен, там крыша. В большой комнате есть печь, требует побелки и проверки печника (давно не заводили)Коммуникации: электричество 15 квт, вода -централизованный летний водопровод. Участок правильной формы, рельеф местности ровный, огорожен. Участок абсолютно сухой, сырости нет вообще. Сад с шикарными яблонями старых сортов СССР (плодоносящий). Дорожки выложены тротуарной плиткой. Наличие дополнительных строений: баня из кирпича 21 м2 (парилка, зона хранения с лестницей на 2эт и летний туалет, второй этаж можно сделать жилым) гараж (недоделанный), парник. Есть парковочное место. Круглогодичный подъезд. Дружные coceди, многие пpоживают поcтoянно. Снт охраняется, установлена система видеонаблюдения, въезд на территорию по электронным пропускам. Тихое, уютное Снт с чистыми дорогами, недалеко лес, три больших озера, пляж с песком Граверного карьера. Лучшая локация по удобству подьезда и качественному отдыху у воды. Взносы небольшие, никаких поборов, все четко. Долгов нет. Снт находится в 10 минутах езды от жд станции Чехов Курского направления, на расстоянии 500 метров остановка общественного автобуса 38  2 остановки до жд станции г. Чехов. Полный пакет документов готов к сделке, дом и участки без обременений. Подходит под ипотеку. Свободная продажа, показ по договоренности.