Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Митинские Овраги СНТ, Пущино гор. округ
Дача 24 м², участок 13 сот., каркас.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 867 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 87 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 28 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈928 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −222 %, ROI −69 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ока ≈15,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15620
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 867 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 083 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 86 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Биоприбор СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Митинские Овраги СНТ | 7,2 сот. | 400 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Митинские Овраги СНТ | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Грызлово д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 930 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Биоприбор СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большое Грызлово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большое Грызлово д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большое Грызлово д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 46 000 / 82 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 160 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 102 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 044 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 928 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 059 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −222 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −69 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Полянка СНТ | 25 м² | 12 сот. | 2 050 000 | 82 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митинские Овраги СНТ | 20 м² | 10 сот. | 649 000 | 32 450 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Автомобилист-2 СНТ | 25 м² | 11 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Опыт СНТ | 20 м² | 9,5 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Аладин СНТ | 20 м² | 13 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Агарино д. | 20 м² | 13 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Аладьино СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в красивом, тихом, живописном месте. Категория земли населённых пунктов. Участок, прямоугольный, весь ухоженный, огорожен по периметру, парковочное место. Дом каркасный, утеплённый. На первом этаже располагаются две комнаты, одна комната на втором этаже. Есть хоз. Блок, колодец (11 колец), поливочная вода. Круглогодичный подъезд, зимой регулярно чистят дороги. Инфраструктура в минутах езды: школа, детский садик, Дом культуры, магазин Пятёрочка, в деревне Б. Грызлово. В ближайших планах газификация Снт. Один собственник.