Объект №15617 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 34 км от МКАД
Мещерское СНТ, Чехов гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,21 млн → дом ≈790 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −132 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Повадино ≈10,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15617

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю Дачу в Снт "Мещерское", городского округа Чехов, Московской области., по направлению Симферопольского шоссе 35 км от Мкад. Снт "Мещерское", расположен в очень живописном месте в окружении смешанного леса с грибными местами и дикорастущими ягодами. Общая площадь 40 кв. М. Фундамент бетонно-столбчатый. Материал стен каркасные, снуружи утеплен и отделан сайдингом. Кровля оцинкованный профлист. Планировка дома. 1 этаж-крыльцо, прихожая, кухня-столовая, комната. 2 этаж: комната. Коммуникации: Электричество 5 квт, водоснабжение-колодец. Участок 8 соток, правильной формы, ровный, сформирован газон. На участке растут плодовые деревья и кустарники, а также сортовые цветы. Есть гостевой домик с летним душем. На участке расположен гараж для одного автомобиля, хранения инструментов и садовой техники. Транспортная доступность: На автомобиле: Мкад -40 км по Симферопольскому шоссе (трасса М-2). На автобусе от станции Столбовая Курского направления. Отличное место для отдыха в окружении красивой природы.