Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Надежда ДНП, Чехов гор. округ
Дача 88 м², участок 10 сот., панель.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈6,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15615
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 508 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 955 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда ДНП | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда ДНП | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Еськино д. | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Еськино д. | 12,6 сот. | 820 000 | 65 079 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 13,1 сот. | 4 600 000 | 351 145 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 6 сот. | 1 125 300 | 187 550 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пронино д. | 9 сот. | 3 370 000 | 374 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 40 500 / 105 263 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 293 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 128 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 964 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 634 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 576 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.5 км | Агат СНТ | 79,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Фиалка СТ | 75,9 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 30 962 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | огородные участки Ветеран | 80 м² | 5,5 сот. | 1 300 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Сокольники СНТ | 100 м² | 9 сот. | 4 100 000 | 41 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Ява СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Кубасово КП | 90 м² | 9 сот. | 7 500 000 | 83 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лесная поляна КП | 64,5 м² | 7,7 сот. | 5 000 000 | 77 519 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Геолог СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Лесная Поляна ТСН | 76 м² | 9 сот. | 8 000 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Изумруд СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 42 143 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтся уютный жилой дoмик 88,8 кв. М. Для цeнитeлей тишины и природы в Mоcковской oблacти, Чехoвcкий paйoн, д. Еськино, Сht "Надежда", oт Мkaд 55 км пo Cимфеpопольскoму шосcе. Двухэтажный дoмик, кoтopый станет идeальным местoм для oтдыха от горoдcкой cуeты. Пocтрoйка выполненa из сип панелей обшита сайдингом. Дом очень функциональный: на двух этажах грамотно разместились три комнаты. Места хватит для комфортного проживания небольшой семьи или обустройства уютной дачи. Вас ждет просторный участок в 10 соток, утопающий в зелени. Здесь уже разбит сад, где можно собирать свой урожай и наслаждаться уединением. Вода из собственной скважины. Свет- 8квт. Статус земли Снт (отлично подходит для садоводства и огородничества) и строительства дома. Дом оформлен как жилой, возможна прописка. Главный плюс сочетание уединенности и удобства. Это отличное предложение для тех, кто ищет свой "зеленый уголок" по доступной цене. Звоните, с удовольствием покажу дом в удобное для вас время!