Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 54,3 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 623 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15611
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 22 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 969 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 623 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 377 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист СНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кожевенник СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нара-2 СНТ | 8,2 сот. | 595 000 | 72 561 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавшино д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавшино д. | 16 сот. | 1 450 000 | 90 625 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акулово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 086 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 800 / 47 111 / 75 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 234 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 986 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 650 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Надежда СНТ | 52 м² | 6,8 сот. | 2 700 000 | 51 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Азаровка д. | 50 м² | 6 сот. | 990 000 | 19 800 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дружба-1 СНТ | 50 м² | 4 сот. | 1 652 000 | 33 040 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Мокрое д. | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ивушка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Металлист-2 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 4 399 900 | 69 840 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Шепилово д. | 45 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 50 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Изумруд СНТ | 60 м² | 6,4 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Металлист-2 СНТ | 64 м² | 4,7 сот. | 3 350 000 | 52 344 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дружба-1 СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасно-щитовой дом 6/6 (утепленный), наличие электричества, на участке колодец с питьевой водой, огражден забором из металла-профиля, рядом пруд и лес. Очень удобный подъезд к Снт (в 3х метрах от дороги). В пешей доступности магазин и автобусная остановка. Дом зарегистрирован в гос. Реестре.