Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Вымпел-Угрюмово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 96 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 778 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,26 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль −581 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15609
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 146 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Бортнево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 7,5 сот. | 1 620 000 | 216 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бортнево д. | 5,1 сот. | 1 400 000 | 274 510 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бортнево д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новь-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортнево д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка СНТ | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда-2-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 47 708 / 78 125 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 736 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 499 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 262 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 789 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -581 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.1 км | Восход СНТ | 96 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Эмитрон-2 СНТ | 115 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 40 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дубечино СНТ | 115 м² | 6 сот. | 7 300 000 | 63 478 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Швейник Юсупово СНТ | 82 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 39 024 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Манушкино д. | 78,3 м² | 4,1 сот. | 2 700 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Искра СНТ | 110 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Шарапова Охота СТ | 78 м² | 6 сот. | 4 738 500 | 60 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | ВИМС-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Молоди ВИМС-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Орион СНТ | 120 м² | 6 сот. | 8 350 000 | 69 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с кирпичным домом в Домодедовском районе Снт Вымпел. Площадь участка 6 соток, дом 96кв. М. Электричество от 8 до 15квт. Дом на ленточном фундаменте, имеет два входа. Общая скважина на несколько участков. Снт огорожено забором, въезд через автоматизированный шлагбаум, мусорный контейнер, дорожное покрытие-асфальтная крошка, освещение, круглогодичный подъезд.