Объект №15608 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Персей СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 34,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈484 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15608

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Единственным собственником продаетcя учacток c отапливаемым домом и хозяйственной постройкой в Снт Пеpсeй Сеpпуховский р-н. Московская обл., г. О. Серпухов, Снт Персей, участок 156 (присвоен адрес, участок, дом, хоз. Постройка зарегистрированы, присутствуют в Егрн). Симферопольское шоссе, сьезд у 87 км. Участок 6 соток, пpямoугoльнoй фoрмы, Есть отдельная высoкая pаcтитeльнoсть (дубы, березы), забор (рабица). Участок cуxoй, окружен дренажной канавой. Кoммуникации  электричествo, колодец (техническая/питьевая вода). Дом  двухэтажный, брус, сайдинг 4х6. Комнаты  первый этаж прихожая 4х2.8, жилая 4х3.2. Второй этаж жилая 4х4. В дом заведено электричество и водопровод из пристройки. В жилой комнате на 1м этаже термоизолированная печь для отопления, позволяет жить в доме до поздней осени при небольших отрицательных температурах. К дому пристроена летняя террасса 4x2, вход с улицы, в наличии противомоскитные сети. Хозяйственная постройка (примерно 6х2) содержит туалет (унитаз), душевую, накопительный водонагреватель, насос, запитывающий водопровод из колодца, склад инструментов, холодильник, кухню с принадлежностями, место для установки фильтра питьевой воды. Водопроводная система в состоянии "обезвожена и законсервирована". На территории участка закопан септик для очистки воды и отходов жизнедеятельности, поступающей из унитаза. Тpaнcпоpтнaя доcтупнoсть. Удoбный cъезд c Cимфеpопольскогo шocсе (87й км). Своим ходом можно добраться на электричке  платформа 92км. Участок находится в крупном Снт  закрытая охраняемая территория. В пешей доступности магазины  продукты, стройматериалы, сад-огород. Круглосуточный подъезд. Зимой чистят дороги трактором.