Объект №15607 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дача 74,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈354 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,12 млн → дом ≈879 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Вяткино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15607

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт "Русские дали". Земельный участок общ. Пл. 604 кв. М (6,04 сотки), ровный, прямоугольной формы, ухожен, огорожен. Размеры участка примерно: 21 м х 28,8 м. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования  для ведения садоводства. На участке расположен Жилой дом, 2-х этажный, общ. Пл. 74,8 кв. М, 2008 года постройки, фундамент  ленточный (без подвала), материал стен  брус, облицовка  сайдинг. Коммуникации: - вода: скважина + летний водопровод. - свет: 5 квт. - канализация  станция биоочистки. - санузел в доме. - отопление  конвекторное + печь. Взносы в Снт~ 10,000Р в год. Дороги зимой чистят. Хорошие, дружные соседи. Один взрослый собственник, свободная продажа. Межевание есть, дом оформлен. Оказываем помощь в одобрении ипотеки при покупке этого дома, в том числе в сложных случаях. Более подробная информация по телефону. Звоните и записывайтесь на просмотр.