Симферопольское ш., 68 км от МКАД
Магистраль СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 79,8 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 719 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15605
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 2.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 850 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 331 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 211 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Лесное Озеро ДНТ | 13,9 сот. | 1 390 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро ДНТ | 12 сот. | 2 499 000 | 208 250 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро ДНТ | 13,3 сот. | 1 150 000 | 86 466 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро ДНТ | 13,3 сот. | 1 030 000 | 77 444 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро ДНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное Озеро ДНТ | 10,5 сот. | 1 500 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное Озеро ДНТ | 10,1 сот. | 1 500 000 | 148 515 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное СНТ | 13,3 сот. | 1 090 000 | 81 955 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Оболенск пос. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное Озеро ДНТ | 10,2 сот. | 1 600 000 | 156 863 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 396 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 37 044 / 96 250 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 032 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 880 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 729 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 426 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 562 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Лесное Озеро ДНТ | 75 м² | 10 сот. | 6 750 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Воронино-1 СНТ | 76 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 32 237 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Западный Берег КП | 80 м² | 10 сот. | 7 700 000 | 96 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Калугино-2 СНТ | 80 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Съяново-4 д. | 83 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 32 530 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Калугинские Просторы СНТ | 73 м² | 11 сот. | 5 700 000 | 78 082 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Поляна СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дружба-1 СНТ | 77 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 41 558 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Пролетарский пос. | 92,5 м² | 4,3 сот. | 5 300 000 | 57 297 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Чернобылец СНТ | 100 м² | 8,8 сот. | 3 000 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 100 000 (−300 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готов к круглогодичному проживанию! Капитальный дом из бревна 25 см с двойным утеплением здесь тепло даже в самые суровые морозы. Печное отопление создаёт неповторимую атмосферу уюта и домашнего тепла. Просторные 80 м2 для всей семьи: - 5 комнат на двух этажах каждому найдётся личное пространство. - Большая кухня для семейных ужинов. - Уютные спальни для комфортного отдыха. - Балкон для утреннего кофе с видом на природу. Надёжность на десятилетия: - Фундамент из блоков Фбс (глубина 120 см) + бетонные плиты перекрытия. - Экологичные бревенчатые стены. - Дом 1998 года проверен временем! Комфорт и удобства: электричество 15 квт (3 фазы) подключайте любую технику. Собственная скважина 10 м чистая вода всегда под рукой. Охраняемая территория Снт ваша безопасность гарантирована. Парковочное место у дома. Регулярное автобусное сообщение с Серпуховым. Бонусы: Возможность расширения участка до 16 соток! Можно сделать постоянную регистрацию. Это не просто дача это ваш островок спокойствия вдали от городской суеты! Звоните прямо сейчас! Лучшие объекты разбирают первыми. Организуем просмотр в удобное для вас время. Подарите своей семье качество жизни, о котором вы мечтали!