Объект №15604 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Виктория СНТ, Чехов гор. округ
Дача 64 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Столбовая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15604

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Этот дачный участок Снт "Виктория"  идеальное место для тех, кто мечтает о спокойном загородном отдыхе, не отказываясь от удобств цивилизации. Бревенчатый дом площадью 64 кв. М, зарегистрированный как жилой, станет вашим уютным уголком, где можно будет проводить выходные, летние отпуска или даже жить круглый год, наслаждаясь тишиной и свежим воздухом. Отопление печное обеспечивает традиционный уют, а летний водопровод с подведенной водой в дом и водонагревателем делают быт комфортным. Участок размером 6 соток, правильной формы и ровный, представляет собой благодатную почву для воплощения любых садоводческих фантазий. Уже имеющиеся плодовые деревья, кустарники и цветы лишь подчеркивают его потенциал. Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства  это именно то, что нужно для выращивания собственных овощей, ягод и создания уникального ландшафтного дизайна. Ограждение сеткой-рабицей обеспечивает приватность, а наличие парковочного места является несомненным удобством. Круглосуточная охрана и система въезда по звонку гарантируют безопасность, а регулярная чистка дорог зимой позволяет комфортно проезжать в любое время года. Многие соседи живут здесь постоянно, что создает дружелюбную и обжитую атмосферу. Близость к железнодорожной станции Столбовая и возможность быстро добраться до города Чехов (всего 20 минут на автомобиле) делают это предложение привлекательным и с точки зрения транспортной доступности. Этот объект  прекрасная возможность стать владельцем готового дачного дома и участка в живописном районе Московской области. Один взрослый собственник, полностью готовые к сделке документы  все это гарантирует чистоту и юридическую прозрачность. Оперативный показ позволит вам лично оценить все преимущества этого замечательного места. Не упустите шанс обрести свой собственный островок спокойствия и умиротворения! Арт. 138747048.