Объект №15602 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Лукино д., Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,95 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.12.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 944 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авангард ≈2,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15602

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 6,3 сотки в деревне Лукино, предлагающий готовое решение для загородной жизни. На территории расположен добротный дом площадью 25 м2, возведенный из бруса с дополнительным утеплением (50 мм), что гарантирует комфортное проживание. Внутреннее пространство дома рационально разделено на кухонную зону и зону отдыха, а наличие погреба обеспечивает удобство для хранения урожая и домашних заготовок. Инфраструктура участка полностью сформирована: здесь возведены хозяйственный блок, две теплицы для выращивания овощей и зелени, а также оборудована дровница. Территория благоустроена, огорожена забором, засеян газон и обустроена въездная группа с асфальтированным парковочным местом на два автомобиля. Удобный подъезд по асфальтированной дороге обеспечивает легкую доступность. Ключевым преимуществом является близость к природе: в 200 метрах расположены два живописных пруда и лесной массив, создающие уникальные возможности для отдыха и прогулок. Этот объект идеально подходит для тех, кто ценит функциональность, уединение и развитую инфраструктуру на своей территории. Код пользователя: 200800. Номер в базе: 10498944.