Объект №15601 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 82 км от МКАД
Березка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 63 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 457 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −2,16 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ока ≈17,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15601

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в Снт Березка недалеко от г. Пущино и р. Ока. Расположение: Снт "Березка". Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога отличного качества, территория Снт огорожена и оборудована автоматическими воротами. Рядом р. Ока, г. Пущино, экологически чистое место, на другой стороне р. Ока расположен биосферный заповедник, рядом отсутствуют какие-либо промышленные объекты. Участок: - ровный участок прямоугольной формы. - огорожен сплошным забором со стороны улицы, сеткой со стороны соседей. В заборе калитка и ворота. - место для стоянки автомобиля. - хозблок с туалетом. - есть скважина. - плодоносящие деревья и кустарники (яблони, красная/черная смородина, крыжовник). Дом: На участке дом 6х6,5 метров с мансардой готовый к проживанию. Первый этаж 39 м2: кухня 2,5х6 м, коридор, комната. Второй этаж  мансарда с комнатой 6х4 м. Полностью готов к продаже. Показ возможен как в выходные так и в будние дни.