Объект №15600 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Труд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 140 м², участок 9,2 сот., бревно.
Цена 3,12 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 2,58 млн → дом ≈544 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,62 млн / целевая ≈5,96 млн / пессимист. ≈5,3 млн → от пессимистичной прибыль −54 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15600

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Полностью обустроенный участок со всеми постройками  заезжай и живи! Всё, что нужно для комфортной жизни за городом, уже построено и работает. Отличный вариант для большой семьи, переезда из Москвы или использования в качестве постоянной резиденции. Что На Участке. Жилой дом 1  82 кв. М. Просторный капитальный дом для постоянного проживания. Подходит для большой семьи. Жилой дом 2  60 кв. М. Второй жилой дом  идеален для гостей, старшего поколения или использования в качестве мастерской. Капитальный гараж на 1 машину. Надёжная конструкция, машина под защитой от осадков и морозов. Баня с душевой. Отдельно стоящая баня  полноценный банный комплекс с душевой. Место для отдыха и восстановления. Сарай (хозблок). Для хранения инструмента, садового инвентаря, дров и хозяйственных мелочей. Участок. Площадь: 9.2 сотки  простор для сада, огорода, зоны барбекю и детских игр. Рельеф: ровный, не нужно тратить сотни тысяч на выравнивание. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: садоводство. Кадастровый номер: 50:31:0060501:191. Локация. Московская область, Чеховский район, Снт "Дружба" завода "Серп и Молот". 60 км от Мкад  престижное южное направление. Ухоженное Снт  организованный посёлок с хорошей инфраструктурой. Подъездные пути  асфальт до участка, зимой чистят. Лес в 10 секундах ходьбы  грибы, ягоды, рыбалка, прогулки. Экология  чистый воздух, вдали от промышленных зон. Цена. 3 200 000Р. Это выгодное предложение  Вы получаете: - Два жилых дома. - Капитальный гараж. - Баню с душевой. - Хозблок. - Большой участок 9.2 сотки. Кому Подходит. Большой семье  два дома, есть где разместить родителей, детей, гостей. Для постоянного проживания  все постройки капитальные. Для любителей бани и отдыха  своя баня с душевой. Организую показ в удобное для вас время. Расскажу подробности по каждой постройке. Бонус Для Быстрых Покупателей. При выходе на сделку в течение 10 дней  торг уместен. Теги для поиска: