Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Щапово с., Ступино гор. округ
Дом 35 м², участок 18 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 43 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Малино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1560
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 146 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 191 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 308 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Щапово с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Щапово с. | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Щапово с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Щапово с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щапово с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щапово с. | 24 сот. | 1 065 000 | 44 375 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щапово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Русь СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Русь СНТ | 24 сот. | 1 450 000 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щапово д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 72 095 / 116 858 |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 901 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 756 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 611 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 321 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -403 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Малино пгт | 35,5 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 70 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Никольское СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Просторы СНТ | 40 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Нефедьево с. | 45 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Карпово д. | 43,6 м² | 12,4 сот. | 3 200 000 | 73 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Малино пгт | 26,1 м² | 12,3 сот. | 3 050 000 | 116 858 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Малино пгт | 25 м² | 20 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Карпово д. | 45,2 м² | 12,4 сот. | 3 200 000 | 70 796 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 999 999 | история площадки |
| 13.10.2026 | 2 699 999 (−300 000) | история площадки |
| 19.10.2026 | 2 499 999 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2319646. Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни вдали от городской суеты! Продаётся ровный участок 18 соток с домом в селе Щапово, городской округ Ступино, Московская область. Дом площадью 35 кв. м имеет