Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Чепелёво ≈4,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15599
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 637 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 513 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аксенчиково д. | 8,3 сот. | 1 990 000 | 239 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 7 сот. | 1 999 000 | 285 571 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 13 сот. | 6 990 000 | 537 692 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Свой Дом ДНТ | 17 сот. | 7 500 000 | 441 176 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 750 / 74 776 / 113 636 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 845 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 276 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 101 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Лесная Элегия ТСН | 37,3 м² | 7,7 сот. | 3 700 000 | 99 196 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Спутник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лопасня СНТ | 40 м² | 7,2 сот. | 2 399 000 | 59 975 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесовод-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Венюково д. | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Дружба-2 СНТ | 40,6 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 61 576 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Строитель СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 60 680 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 44 м² | 9 сот. | 5 000 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Изумруд СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача с возможностью прописки в 2 км от города Чехов, д. Аксенчиково ул. Вишневая. Дом каркасно-щитовой 50кв. М., два этажа, заведено электричество 5квт, есть возможность увеличить до 15квт. Участок 7 соток, назначение Ижс, что дает право прописки. По границе участка проходит газ, подключение по гос. Программе. Так же на участке есть несколько строений: новая баня на дровах, отдельная душевая и туалет, Хоз. Блок. К участку круглогодичный подъезд, территория деревни, нет ни каких взносов. Благодаря тому, что участок находиться рядом с городом, можно использовать для строительства капитального жилого дома.