Объект №15595 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Шарапова Охота пос., Серпухов гор. округ
Дача 34,6 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 686 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈392 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15595

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Шараповой Охоте, Снт Шараповские сады. Идеальная транспортная доступность из Москвы и Серпухова, по симферопольке на машине от Мкад 60 км, 40-60 минут, до участка асфальт и бетон (50 метров), на электричке от Царицыно 1.10 -1.15, от Серпухова 13 минут, электрички очень часто серпуховские, от станции 15 минут медленным шагом по асфальту, ночью освещено. Летом отличный магазин 5 минут пешком, в остальное время у станции, 15 минут соответственно, в посёлке есть "Магнит". Наша улица тупиковая, тихая, всего 15 домов. Участок 6,05 соток. 3 строения, основной дом, второй дом и баня. Дома летние, деревянные без утепления, с мая по октябрь комфортно. Основной дом 2 этажа, на первом кухня и комната с кирпичной печкой, на втором комната, за домом дровница. Второй дом одноэтажный, 2 комнаты, хранилка для инструмента, коридор с длинным стационарным столом с ящиком для пиломатериалов, большой чердак. Баня, сруб с тамбуром, печь металлическая, палатья, чердак для хранения. Туалет деревянный домик рядом с баней, использовали био. Душ ставили в сезон дачный, оставим если нужно новому владельцу. На участке большой дуб, яблони, небольшие вишни и айва, калина, малина, смородина красная и черная, грядки с клубникой, есть парник под огурцы, помидоры. Очень много цветов. Водопровод летний общий (сразу говорю  не всегда работает), есть небольшая скважина для полива, в 30 метрах общий колодец с насосом. 10 минут через участки начинается лес где можно отлично прогуляться с собакой, собирать грибы, птички поют и т. Д. Прямая продажа, я владелец. Просмотр возможен в любое время по договоренности. Агенствам можно беспокоить если только ваш клиент хочет купить, мне услуги не предлагайте.