Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Бутурлино д., Серпухов гор. округ
Дача 43,1 м², участок 3,5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 573 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 30 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈862 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов ≈1,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15592
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 573 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 627 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 951 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бутурлино д. | 5 сот. | 2 950 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ногина-3 СНТ | 6,1 сот. | 3 400 000 | 557 377 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бутурлино д. | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пограничный пос. | 6 сот. | 794 000 | 132 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутурлино д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутурлино д. | 18 сот. | 4 400 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 8,5 сот. | 8 990 000 | 1 057 647 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Бутурлино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 862 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 60 938 / 125 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 042 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 940 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 634 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 948 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −119 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Прожектор СНТ | 48 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Нива СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Труженик СНТ | 36,2 м² | 4,5 сот. | 4 000 000 | 110 497 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Нива СНТ | 32 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача из бруса, построенная в 2006 году. В черте города! Дом двухэтажный (зарегистрирован 50:32:0040247:640) с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены создают теплую атмосферу. Все что есть на фото останется новым владельцам. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым. В доме есть терраса, ( закрытая)где можно наслаждаться в любое время суток. Дом расположен на участке площадью 3,5 соток ( 50:32:0040247:70) в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Ногинка ( за роддомом)Участок ухожен, имеются грядки, теплица, плодовые деревья, Для удобства владельцев предусмотрено водоснабжение сезонно ( февраль- ноябрь), уличный туалет, сарай для хранения инвентаря, мангальная зона, электричество, Транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой. В шаговой доступности находится магазины, пункты Пвз, спорткомплекс Олимп, автобусная остановка 5 минут пешком, Показ по договоренности, звоните, чтоб успеть стать счастливым обладателем данного объекта.