Объект №15590 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 34,7 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 449 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈594 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Приокская ≈13,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15590

Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаётся летний дачный Дом в прекрасном месте, на 5,5 сoтках земли. Chт "Скала" расположено в чepтe гopода Протвинo! Возможна: регистрация, ипотека, материнский капитал. Изюминкой данного участка является расположение участка. Во время весеннего паводка эта территория не подвергается затоплению  "Незатапливаемый участок"! Дом каркасно-щитовой, одноэтажный с мансардой. На первом этаже: закрытая кухня-терасса  6,8 м2, комната  15 м2, подвал в полный рост  5,8 м2, мансарда  8 м2. Фундамент очень крепкий  кирпичный, ленточный, толщина 0,4 см. Внутренняя высота жилого помещения  2,5 м. А Участок  это отдельная история, всё продумано до мелочей. Участок благоустроенный: мангальная зона, теплица 6х3. На участке имеется: хозпостройка, в которой организовали большую душевую. Так же, в другом углу участка, имеется маленькая хозяйственная постройка для хранение садового инвентаря, инструментов. Туалет на улице. На участке высажен целый сад: яблони, виноград и много разных плодовых и декоративных растений! А Туи И Ели, это просто Сказка! Вода в Снт централизованная с апреля по октябрь месяц, поливочная. На территории Снт имеется своя скважина, вода питьевая. Электричество 5 квт. Очень хорошие и дружные соседи! Остановка в 15 минутах ходьбы, 10-15 минут и вы в городе (магазины, аптеки, школы, детские садики, поликлиника. Ежегодный платёж за 5,5 соток земли составляет 12000 рублей. Электричество оплачивается отдельно. Снт охраняется круглогодично, действует пропускная система, на въезде камеры и шлагбаум. Отличное место для отдыха! Места волшебные! Рыбалка, грибы, ягоды, вам обеспечены! До карьера 15 минут пешком.