Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,1 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 58 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,06 млн → дом ≈943 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 69 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,85 млн / целевая ≈9,76 млн / пессимист. ≈8,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,53 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Загорново ≈0,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1558
Рейтинг 81/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 171 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 057 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 943 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 8,9 сот. | 5 400 000 | 606 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 11,7 сот. | 4 800 000 | 410 256 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ясное ДНП | 7,8 сот. | 3 100 000 | 397 436 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 15,2 сот. | 5 300 000 | 348 684 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Загорново с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясное ДНП | 16,5 сот. | 5 800 000 | 351 515 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 018 / 136 250 / 175 163 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 848 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 306 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 763 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 528 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 109 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | да: «санузле» + «ламинат» | 80 м² | 6,4 сот. | 10 900 000 | 136 250 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дорка СНТ да: «санузел» + «мебель» | 85 м² | 6 сот. | 14 200 000 | 167 059 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Бояркино д. да: «ванная» + «ремонт» | 84 м² | 6,5 сот. | 9 500 000 | 113 095 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дергаево д. да: «санузел» + «ремонт» | 76,5 м² | 6 сот. | 13 400 000 | 175 163 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ивановка д. да: «санузел» + «отделка» | 72,3 м² | 5,6 сот. | 4 990 000 | 69 018 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хотите купить добротный бревенчатый дом в уникальном, экологически чистом месте в ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ Ж/Д? ЭТО РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЧНО ДЛЯ ВАС! Мощная инфраструктура рядом! ДОМ в окружении красивейшего соснового леса. От станции Загорново - пешая