Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 8,4 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15578
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 40 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 065 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 385 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кожевенник СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист СНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нара-2 СНТ | 8,2 сот. | 595 000 | 72 561 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 9 сот. | 1 170 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Злобино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нара-2 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 7 сот. | 880 000 | 125 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 13 сот. | 1 690 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гавшино д. | 16 сот. | 1 450 000 | 90 625 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гавшино д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 55 903 / 96 000 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 877 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 733 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 302 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 430 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 50 м² | 4,4 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Автодорожник СНТ | 48 м² | 9,7 сот. | 2 700 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист СНТ | 54,3 м² | 6,7 сот. | 3 000 000 | 55 249 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Суконщик СНТ | 54,8 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 72 993 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Восход СНТ | 50 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 96 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Надежда СНТ | 52 м² | 6,8 сот. | 2 700 000 | 51 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Фантазия СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Азаровка д. | 50 м² | 6 сот. | 990 000 | 19 800 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Воронино СНТ | 48 м² | 12,4 сот. | 950 000 | 19 792 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 45 м² | 4,4 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 50 м2, построенная в 2007 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом, что позволяет наслаждаться комфортом проживания. В доме два этажа, три комнаты, цифровое ТВ. Вода подведена на летнюю кухню, система нагрева воды боллерная. Мини-баня (парилка), душ. Туалет на улице, а также летний душ. На участке площадью 8,44 соток расположены теплица, что идеально подходит для любителей садоводства. Молодой сад. Яблони, груши, клубника, земляника, сливы несколько сортов. Малина красная, жёлтая (ремонтантные), смородина красная, чёрная. Крыжовник зелёный, красный, жёлтый. Виноград двух сортов (вызревает). Имеется скважина для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Участок находится в Снт, рядом есть остановка общественного транспорта. В 2 км. Дом окружен живописной природой, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Возможна покупка в ипотеку.