Объект №15576 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Сокол СНТ, Ступино гор. округ
Дача 53 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.05.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 630 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15576

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Новая дача по цене Б/У с возможностью прописки, в красивейшим месте в окружении грибного леса, в небольшом уютном Снт от Мкад 61 км, участок у леса, имеется своя калитка в лес. Соседи только с двух сторон. Дом построен 12.04.2025 г. Строила строительная компания по договору. Гарантия 15 лет. Дом каркасный, комплектация максимальная, утепление 200 мм, окна с двойным стеклопакетом, дорогая входная дверь с терморазрывом, полы доска 35 мм. Сделана электропроводка. В доме сан узел с полноценным окном, холл, кухня гостиная, спальня 9 м, и на втором этаже комната 22 м. Дом зарегистрирован как жилой. Участок ровный сухой. Старый дом снесен акт сноса тоже зарегистрирован, Строил для себя, но планы изменились. Гарантия на дом от застройщика 15 лет. Возможна прописка, дом зерегистрирован как Жилой. Торг.