Объект №15575 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Повадино пос., Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 912 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Повадино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15575

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Реальному покупателю торг. Просмотр в любой день и время. Участок Ижс с домиком-бытовкой и благоустроенной территорией в поселке Повадино Домодедовского г. О  место замечательное! Для семейного отдыха и круглогодичного проживания- находка! Чистейший район, вдалеке от шума. Асфальт до участка. Ограничений нет, ровный, сухой. Забор по всему периметру: лицевая  профлист, ворота (4 метра) и калитка распашные (Мастеровит). Две стороны  рабица и третья сторона с соседями 3D сетка. Свет 15 квт подключен, розетка на участке. Вода летняя, скважина абиссинская, на участке. На участке три бытовки: одна (6 метров) под хознужды (биотуалет, сарай), вторая (4 метра) под садовый инвентарь, третья (4 метра)- жилая с патио. Все бытовки металлические. Завезены несколько тонн песка и гранитного щебня высокого качества. На участке ландшафтный дизайн: несколько сортовых туй, сосны, тис, кипарис, самшит, ель несколько видов, астильба, роза Мартин Фробишер, хосты, лаванда, метасеквойя (сортовая), пихта, тсуга. Сад оформлен каменными габионами. Все растения привезены из-за рубежа. Плодовые: вишни, крыжовник, ежемалина, голубика, клюква, облепиха, поляника, ежевика. Участок третий от центральной дороги, на втрой линии от леса, до участка щебенка (соседняя улица уже асфальтирована, следующая наша на очереди). Отличное расположение в окружении леса. По запросу пришлю видео. Рядом школа, поликлиника, стройрынок, пятёрочка, верный, ВБ и Озон.