Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Алачково СНТ, Чехов гор. округ
Дача 108 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 16.10.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,62 млн / целевая ≈5,96 млн / пессимист. ≈5,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈502 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Детково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15573
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 21 % | 9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 19 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 859 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 591 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 731 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Алачково СНТ | 9 сот. | 2 850 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветераны Столицы СНТ | 13,6 сот. | 2 800 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветераны Столицы СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветераны Столицы СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветераны Столицы СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Высотник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алачково д. | 15 сот. | 5 990 000 | 399 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | М-2 Крым 65-й км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | М-2 Крым 65-й км | 49 сот. | 14 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 284 / 58 333 / 77 778 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 617 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 286 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 955 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 501 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Шарапово д. | 109 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 41 284 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алачково д. | 100 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветераны Столицы СНТ | 96 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 72 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лужки СНТ | 96 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 17 188 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Московский Ветеран СНТ | 97,1 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 56 643 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Радуга СНТ | 100,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 54 672 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чепелево д. | 120 м² | 8 сот. | 7 000 001 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Союз СНТ | 102,5 м² | 8,2 сот. | 5 600 000 | 54 634 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Дмитровка д. | 104 м² | 9 сот. | 8 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вымпел СНТ | 90 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2025 | 3 490 000 | история площадки |
| 23.10.2025 | 3 499 000 (+9 000) | история площадки |
| 03.12.2025 | 3 500 000 (+1 000) | история площадки |
| 12.01.2026 | 3 550 000 (+50 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 3 450 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 549369. Продаётся дача на земельном учacтке 8,24 cоток в Снт Заря, около д. Алачково, г. О. Чехов (Симферoпольcкоe шоссe, 43 км oт Мкад). На участке расположены двухэтажный дом из бруса (4 комнаты) 1989 года постройки, баня, летняя кухня с русской печью, гараж. Коммуникации: элeктpичеcтво 15 квт, водоснабжение в дом Не Заведёна (летний водопровод + в зимний период вoда из скважины Снт, расположенной недалеко от дома). Дача находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, чистится круглогодично. На территории Снт расположен продуктовый магазин. Вся инфраструктура (школа, детские сады, поликлиника) в близлежащей деревне, 5 км от Снт, недалеко ж/д платформа Детково, автобусная остановка, 22 автобус Алачково Чехов, 1365 автобус Чехов Москва (м. Лесопарковая). Хорошие соседи, проживающие постоянно. Свободная продажа, показ в любое время.