Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Сад № 1 поселка Ногина СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 24 м², участок 6,6 сот., дерево.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,37 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Серпухов ≈1,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15572
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 081 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 369 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 98 708 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сад № 1 поселка Ногина СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пограничный пос. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8,5 сот. | 8 990 000 | 1 057 647 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Пограничный пос. | 6 сот. | 794 000 | 132 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутурлино д. | 12 сот. | 10 500 000 | 875 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутурлино д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутурлино д. | 7 сот. | 6 000 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутурлино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 800 / 89 947 / 152 941 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 866 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 773 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 679 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 493 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 919 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −129 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Родник СНТ | 25 м² | 6,7 сот. | 995 000 | 39 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ногина-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Прожектор СНТ | 18 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 350 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Турово с. | 17 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 152 941 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 4 300 000 | 149 306 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Элерон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 601 000 | 53 367 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный деревянный дом площадью 24 м2, построенный в 2002 году. Дом расположен на участке в Снт с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В доме выполнен косметический ремонт, стены выполнены из экспериментальных материалов. На территории ухоженный сад с цветами и плодовыми деревьями, а также теплица для выращивания овощей. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Внутри дома светлая гостиная с деревянными стенами и потолками, что создает теплую атмосферу. Дом подключен к центральному водоснабжению, но газ и канализация отсутствуют. На улице находится санузел. В шаговой доступности школа и магазин, что делает этот участок удобным для проживания.