Объект №15571 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Медик СНТ, Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈211 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15571

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача с возможностью прописки в Снт "Медик"  городской округ Чехов. Продаётся уютная дача в городском округе Чехов, рядом с деревней Чепелево, в Снт "Медик". Очень удобное расположение  между Симферопольским и Старо-Симферопольским шоссе. Быстрый и удобный выезд на М2 без пробок. Транспортная доступность: рядом остановка общественного транспорта; можно доехать до Москвы и метро "Лесопарковая"; удобный маршрут до Чехова и ж/д станции Чехов; Снт находится во второй линии от дороги, поэтому на участке тихо и спокойно, без постоянного шума от машин. Участок  6 соток. Участок ровный, правильной формы, ухоженный и полностью огорожен. На территории: забор из профнастила; ворота; отсыпаны 2 парковочных места; оборудована мангальная зона; садовые деревья; хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря; уличный туалет и душевая. Территория Снт охраняется, въезд закрытый. На участке два дома. Первый дом  40 м2. На первом этаже расположены две комнаты. Есть также второй, мансардный этаж  две небольшие комнаты, которые сейчас используются как детская: игровая и спальная зоны. Второй дом  одноэтажный, 24м2. Состоит из комнаты и кухни. В доме установлена дровяная печь, достаточно новая и исправная. Коммуникации. Центральная поливочная вода; септик; электричество 15 квт. О Снт и инфраструктуре. Снт "Медик"  спокойное и благоустроенное место. Земельные участки здесь изначально предоставлялись заслуженным работникам здравоохранения, поэтому и сегодня в Снт преимущественно живут спокойные, благополучные соседи. Прямо при въезде на территорию Снт есть всё необходимое для дачной жизни: пункт выдачи Ozon; строительный магазин; садовый магазин; продуктовый магазин; небольшое кафе. Отличный вариант для тех, кто хочет иметь своё тихое место за городом, при этом не быть оторванным от цивилизации. Документы. 2 взрослых собственника; собственность по 1/2 доли у каждого; право собственности более 5 лет; основание приобретения  договор купли-продажи; без ограничений и обременений; быстрый выход на сделку. Дача полностью готова к продаже. Отличный вариант для летнего отдыха, семейного проживания и проведения времени на природе. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!