Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Сигнал СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 46,3 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈1,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15560
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 780 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 043 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 826 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 273 / 46 064 / 69 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 206 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 943 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −105 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Орбита СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 51 111 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Росиночка СНТ | 51,3 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 48 733 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | огородные участки Ветеран | 44 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шараповские сады СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Арнеево д. | 43 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 60 465 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Росиночка СНТ | 55 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 3 450 000 | 69 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Нива СНТ | 53 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 43 396 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Плужково СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 38 636 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | 50 лет Октября СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 550876. Продается ухоженный каркасно-щитовой дом 46,3 м2 на участке 6 соток. Дом в отличном состоянии, полностью готов к проживанию. На участке есть всё необходимое для комфортного отдыха: Баня с душевой кабиной и водонагревателем. Газ баллоны, колодец. Вода из колодца заведена в дом. Летняя беседка и крытая мангальная зона. Два сарая для хранения садового инвентаря, парковочное место. Садовая часть: На участке расположен яблоневый сад, высажены туи, декоративные растения, есть теплица. Плодовые кустарники (малина, смородина, ежевика, клубника) цветочные клумбы. Инфраструктура: 15 минут пешком до ж/д станции "Шарапова охота". В пешей доступности поселок с магазинами, пунктами выдачи Ozon и Wildberries. Документы готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы!