Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Стройдеталь СНТ, Чехов гор. округ
Дача 73,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,35 млн; первая цена 4,35 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −2,28 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 298 км ≈1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15559
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 303 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 823 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 754 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Акустик СНТ | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Соколиная Гора ДНТ | 12,9 сот. | 4 250 000 | 329 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зеленая Долина СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Соколиная Гора ДНТ | 11,1 сот. | 3 500 000 | 315 315 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зеленая Долина СНТ | 9,7 сот. | 2 900 000 | 298 969 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 8,3 сот. | 5 000 000 | 602 410 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Люторка СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соколиная Гора ДНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 274 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 31 286 / 51 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 459 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 336 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 213 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 967 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 282 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Сокольники СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 67,6 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 48 817 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Новь-Бортнево СНТ | 78 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 83 333 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Железнодорожник-2 СНТ | 90 м² | 8 сот. | 4 650 000 | 51 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Эмитрон-2 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 50 615 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Фауна СНТ | 73 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 43 151 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Климат Юсупово СНТ | 75 м² | 6,2 сот. | 1 600 000 | 21 333 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Полушкино д. | 75 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Центр СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Севастополь СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 190 000 | 31 286 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 4 350 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 3 500 000 (−850 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача с пропиской, мебелью, техникой, спутниковым ТВ, интернетом, в охраняемом Снт в окружении леса, на берегу большого озера, полностью готовая к проживанию и летнему сезону. Дом из качественного бруса, с наружи отделанный сайдингом, построен на фундаменте из бетонных фундаментных блоков, внутри 2 жилые комнаты, кухня-прихожая, просторный 2-й этаж, отапливается печкой., электричество 3 фазы, газ баллонный. Участок 6 соток, огорожен современным забором из металлических реек, ухожен, на участке плодовые деревья, цветы, беседка, большой парник, дополнительный хозблок с душевой кабиной, можно использовать как баню. Территория Снт огорожена по периметру, охраняется, въезд на территорию через шлагбаум по пропускам, на территории есть магазин, внутри Снт и к участку асфальтированный подъезд. Снт не заброшенное, приличные дома, люди проживают круглый год. Рядом с Снт автобусная остановка, в километре есть ж/д станция. Удобно добираться любым транспортом. Очень живописное место с купанием, рыбалкой и грибами. У дома есть адрес, в нём можно прописаться, подойдёт желающим переехать на Пмж в Подмосковье. Показ в любое время по договорённости, а так же можно осмотреть самостоятельно указанный в объявлении адрес соответствует.