Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Лесное-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 18 м², участок 4 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 486 тыс. → дом ≈714 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈133 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15553
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 10.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 8.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 613 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 486 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 714 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лесное-1 СНТ | 4,4 сот. | 1 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пролетарский пос. | 4,3 сот. | 600 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пролетарский пос. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 27 сот. | 4 990 000 | 184 815 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 7 сот. | 626 000 | 89 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 15 сот. | 3 000 050 | 200 003 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 8 сот. | 3 850 000 | 481 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 6,4 сот. | 765 170 | 119 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 104 306 / 188 235 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 891 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 796 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 702 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 513 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 133 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесное-1 СНТ | 20 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Нива СНТ | 18,9 м² | 3,7 сот. | 1 100 000 | 58 201 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Шараповские сады СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лисичкин холм пос. | 20 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | 18 м² | 5,2 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Оболенск пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Гришенки д. | 16 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 168 750 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | 17 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Дубки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Гришенки д. | 16 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 168 750 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача в СНТ Лесное1 посёлок Пролетарский (городской округ Серпухов). Идеальное место для отдыха и садоводства: просторный участок 4 сотки правильной формы легко планировать грядки и зону отдыха; небольшой дом площадью 18 м2; всё необходимое уже есть: свет подведён, вода прямо на участке, теплица для ранних овощей, плодовоягодные деревья и ягодные кусты дают урожай каждый год; территория огорожена забором спокойно и безопасно; удобный подъезд добраться несложно в любое время года. Всего 5 минут до посёлка Пролетарский: магазины, пункты выдачи маркетплейсов и вся нужная инфраструктура рядом. Земельный участок - 50:32:0030216:561