Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Высоково д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 9,5 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 629 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,94 млн ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Чернецкое ≈17,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15551
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Высоково д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Высоково д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Высоково д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Высоково д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Высоково д. | 36 сот. | 3 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Высоково д. | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Высоково д. | 15 сот. | 1 090 000 | 72 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Высоково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Высоково д. | 8,7 сот. | 1 144 440 | 131 545 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесные Поляны ДНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 884 / 92 702 / 137 778 |
| цена объекта | 1 247 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 059 950 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 000 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 750 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 500 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 000 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 940 050 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 94 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Олеся СНТ | 44,9 м² | 7 сот. | 2 599 000 | 57 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Горелово д. | 52,6 м² | 11,8 сот. | 6 000 000 | 114 068 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ромашкино-2 ТСН | 54 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 96 296 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Горелово д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Растовка д. | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ромашкино-2 ТСН | 55 м² | 9,7 сот. | 6 500 000 | 118 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Стремилово с. | 56 м² | 11,2 сот. | 4 300 000 | 76 786 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Стремилово с. | 56 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 89 107 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Горелово д. | 45 м² | 7,7 сот. | 6 200 000 | 137 778 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ромашкино-3 дп | 50 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 100 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 247 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 247 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ вблизи деревни Высоково.Участок ровный, сухой, с плодородной почвой, готовый к вашим садоводческим идеям. Площадь участка 9,5 соток. На территории уже имеются несколько взрослых плодовых деревьев, которые порадуют вас урожаем. Соседи живут постоянно, что создает приятную атмосферу и дополнительную безопасность. Удобный подъезд к участку, дороги чистятся регулярно. Отличное место для отдыха от городской суеты, где можно насладиться тишиной и свежим воздухом. На участке дачный дом .Дом деревянный для летнего пользования. Вода на границе участка. Электричество подключено.