Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Агро СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈855 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −12 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15548
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 804 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 545 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 855 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Авангард СНТ | 6 сот. | 649 000 | 108 167 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алеко СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Алеко СНТ | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сталь СНТ | 40 сот. | 415 000 | 10 375 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 87 552 / 128 000 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 097 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 992 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -12 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Персей СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Фенино СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лукино д. | 25 м² | 6,3 сот. | 3 100 000 | 124 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Левое Ящерово д. | 24 м² | 5,5 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Васильевское д. | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Новинки-Бегичево д. | 23,7 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 82 278 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Новинки-Бегичево д. | 23,7 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 92 827 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Ситценабивник СНТ | 25 м² | 4 сот. | 2 990 000 | 119 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Гришенки д. | 25 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Луч пос. | 24 м² | 4,2 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
все вопросы по телефону, лучше пишите,